Οι έξι κατηγορίες πολιτών που πλήττονται από τον φετινό ΕΝΦΙΑ

Οι έξι κατηγορίες πολιτών που πλήττονται από τον φετινό ΕΝΦΙΑ

Αρκετές δυσάρεστες εκπλήξεις επιφλάσσουν τα εκκαθαριστικά του νέου ΕΝΦΙΑ, σύμφωνα με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), η οποία εκτιμά ότι μεγάλος αριθμός φορολογουμένων καλείται να πληρώσει «παράλογα αυξημένα ποσά».

Ειδικότερα, από τα εκκαθαριστικά  φαίνονται ότι  οι φετινές ρυθμίσεις του ΕΝΦΙΑ εμφανίζουν μικρές μειώσεις μόνον σε φορολογούμενους, οι οποίοι ούτως ή άλλως είχαν πολύ χαμηλές φορολογικές υποχρεώσεις, ενώ έχουν στοχοποιήσει τους ήδη βαρύτατα φορολογούμενους πολίτες, και ιδιαίτερα  τις εξής κατηγορίες ιδιοκτητών ακινήτων:

• Τους φορολογούμενους που υπάγονται και σε συμπληρωματικό φόρο γενικά, από τη μείωση του αφορολογήτου αλλά και την αύξηση των φορολογικών συντελεστών.
• Τους ιδιοκτήτες κενών και μη ρευματοδοτούμενων ακινήτων (αύξηση 25%).
• Τους ιδιοκτήτες των πλήρως απαξιωμένων αστικών οικοπέδων, (αύξηση 23 - 25%). 
• Τους φορολογούμενους με ακίνητα σε περιοχές με τιμές ζώνης άνω των 4.000 ευρώ/τ.μ. στις οποίες ουδεμία μείωση πραγματοποιήθηκε, αν και οι πραγματικές τιμές στις περιοχές αυτές έχουν υποστεί και την πιο δραματική μείωση σε σχέση με τις αντικειμενικές.
• Τους φορολογούμενους με ακίνητα σε περιοχές όπου έγιναν μειώσεις τιμών ζώνης, χωρίς όμως να αλλάξουν τα κλιμάκια του κύριου φόρου. Για παράδειγμα αν η τιμή ζώνης από 2.000 ευρώ/τ.μ μειώθηκε σε 1.650 ευρώ/τ.μ, ή από 1500 ευρώ/τ.μ σε 1.250 ευρώ/τ.μ, ουδεμία απολύτως μείωση έγινε στον κύριο φόρο του ΕΝΦΙΑ.
• Τις επιχειρήσεις, σωματεία, ιδρύματα κλπ. νομικά πρόσωπα λόγω φορολόγησης των ιδιοχρησιμοποιουμένων κτισμάτων και προσαύξησης του συμπληρωματικού φόρου τους.

Ενώ την ερχόμενη βδομάδα αναμένεται να  εξαγγελθεί η αντικατάσταση του ΕΝΦΙΑ με ακόμη ληστρικότερο ΦΑΠ, ο οποίος, με πρόσχημα κάποιο αφορολόγητο όριο για πρώτη κατοικία, θα πολλαπλασιάσει τις φορολογικές υποχρεώσεις των ήδη επιβαρυμένων πολιτών και θα τους οδηγήσει σε πλήρη στάση πληρωμών» καταλήγει η ΠΟΜΙΔΑ.

Βήμα-βήμα η εκτύπωση του εκκαθαριστικού ΕΝΦΙΑ 2016

Βήμα-βήμα η εκτύπωση του εκκαθαριστικού ΕΝΦΙΑ 2016

Χθες  το βράδυ αναρτήθηκαν τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ στο Taxisnet. Για να εκτυπώσουν οι φορολογούμενοι το ποσό του φόρου που προκύπτει πρέπει να συνδεθούν  στο www.gsis.gr  με τους προσωπικούς τους κωδικούς επιλέγοντας στην αρχική σελίδα την εφαρμογή «Δήλωση Ε9» από τις Υπηρεσίες προς Πολίτες (για τα Φυσικά πρόσωπα) ή από τις Υπηρεσίες προς Επιχειρήσεις (για τα Νομικά πρόσωπα).


Αφού γίνει η είσοδος στην εφαρμογή, επιλέγοντας το Έτος 2016 εμφανίζεται στο πεδίο των εκτυπώσεων η επιλογή εκτύπωσης του εκκαθαριστικού του ΕΝΦΙΑ για το 2016.

Επιλέγοντας «Εκτύπωση εκκαθαριστικού τελευταίας εκκαθάρισης για το έτος 2016» προβάλλεται το εκκαθαριστικό του 2016 με την καινούρια γραμμογράφηση σύμφωνα με την ΠΟΛ.1123/2016.

Για να δει ο φορολογούμενος τα στοιχεία δόσεων θα επιλέξει «Εκτύπωση Ειδοποίησης Πληρωμής Φόρου». Το ποσό του ΕΝΦΙΑ είναι κατανεμημένο σε πέντε μηνιαίες δόσεις με την πρώτη έως το τέλος Σεπτεμβρίου και την τελευταία έως το τέλος Ιανουαρίου 2017.

Στην ειδοποίηση πληρωμής φόρου αναγράφεται και η ταυτότητα πληρωμής που θα χρησιμοποιηθεί για την καταβολή του φόρου και ακολουθεί την οφειλή μέχρι την πλήρη εξόφλησή της. Για την πληρωμή του συνόλου ή μέρους της οφειλής τους, οι φορολογούμενοι μπορούν να κάνουν χρήση των τρόπων πληρωμής που διαθέτουν οι συνεργαζόμενες με το Υπουργείο Οικονομικών τράπεζες και τα ΕΛ.ΤΑ.
Για ένα μεγάλο μέρος ιδιοκτητών, προκύπτουν αυξήσεις σε σχέση με τα περσινά εκκαθαριστικά, λόγω της κατάργησης έκπτωσης του 20% για τα κενά κτήρια, της αύξησης του συμπληρωματικού φόρου έως και 15%, της μείωσης του αφορολογήτου ορίου του συμπληρωματικού φόρου στις 200.000 ευρώ, της αύξησης των συντελεστών υπολογισμού του κυρίου φόρου στα οικόπεδα και την επιβολή συμπληρωματικού φόρου 1 τοις χιλίοις στα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα των νομικών προσώπων.

πηγή

Στο προσεχές μέλλον το νομοσχέδιο για το πλαστικό χρήμα

Στο προσεχές μέλλον το νομοσχέδιο για το πλαστικό χρήμα

Νέος γύρος διαπραγματεύσεων με τα τεχνικά κλιμάκια των θεσμών αναμένεται να ξεκινήσει την επόμενη εβδομάδα, σύμφωνα με το capital.gr. Οι διακοπές των στελεχών των τεχνικών κλιμακίων ολοκληρώνονται και επιστρέφουν στην Αθήνα προκειμένου να μπουν και οι τελευταίες πινελιές στο νομοσχέδιο για την επέκταση των πληρωμών με πλαστικό χρήμα, ως μέσο για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής στις τάξεις των επιχειρήσεων λιανικής πώλησης και των ελευθέρων επαγγελματιών.

Σύμφωνα με πηγές του υπουργείου Οικονομικών το περιεχόμενο του νομοσχεδίου έχει ουσιαστικά "κλειδώσει" και το μόνο σημαντικό κεφάλαιο του νομοσχεδίου είναι αυτό που αφορά στον ακατάσχετο τραπεζικό λογαριασμό στον οποίο θα κατατίθενται τα ποσά που θα εισπράττουν οι επιχειρήσεις από τις πωλήσεις με πλαστικό χρήμα.

Τον ακατάσχετο λογαριασμό ως προϋπόθεση για την επιτυχία του εγχειρήματος της επέκτασης των ηλεκτρονικών πληρωμών στην οικονομία έβαλε στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών κ Τρύφωνας Αλεξιάδης.

Όπως σημειώνει το capital.gr, η όλη ιδέα εδράζεται στο γεγονός ότι σημαντικός αριθμός επιχειρήσεων και ελευθέρων επαγγελματιών έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το δημόσιο, τράπεζες και ιδιώτες με αποτέλεσμα να κινδυνεύουν με λουκέτο αν τους κατάσχεται το σύνολο των εισπράξεών τους στον τραπεζικό λογαριασμό από αποδοχή πληρωμών με κάρτες.

Αν και η αρχική στάση των τεχνικών κλιμακίων των θεσμών ήταν κάθετα αρνητική στη θέσπιση ενός τέτοιου είδους λογαριασμού τελικά η ιδέα της καθιέρωσής του έχει γίνει αποδεκτή. Ωστόσο, αυτό που είναι ανοικτό στο παζάρι είναι το ποσοστό του υπολοίπου του λογαριασμού που θα προστατεύεται από κατασχέσεις.

Οι τελευταίες πληροφορίες αναφέρουν ότι η εκκίνηση της διαπραγμάτευσης θα γίνει από το σημείο που η ελληνική πλευρά επιδιώκει ένα ακατάσχετο όριο στο 70-80% του υπολοίπου και η πλευρά των θεσμών στο 20-30%. Στελέχη του ΥΠΟΙΚ κοντά στη διαπραγμάτευση κάνουν λόγο για δυνατότητα επίτευξης συμφωνίας στο επίπεδο του 50% ακατάσχετου.

Οι ρυθμίσεις

Παράλληλα, το νομοσχέδιο για την επέκταση των ηλεκτρονικών πληρωμών στην οικονομία και τη αύξηση της χρήσης πλαστικού χρήματος ως μέσο για την ηλεκτρονική καταγραφή εσόδων των επιχειρήσεων και διασταύρωσης με τα έσοδα που δηλώνουν, θα προβλέπει:

- την σύνδεση της παροχής της έκπτωσης φόρου (αφορολόγητου) για τους μισθωτούς και συνταξιούχους με την υποχρέωση να ξοδεύουν ένα ποσοστό 10% έως 30% του εισοδήματός τους υποχρεωτικά με πλαστικό χρήμα

- την υποχρεωτική εγκατάσταση συσκευών αποδοχής ηλεκτρονικών πληρωμών POS σε όλα τα σημεία λιανικών πωλήσεων και παροχής υπηρεσιών

- την υποχρεωτική ανάρτηση σε όλα τα καταστήματα και τους χώρους εργασίας των ελευθέρων επαγγελματιών ότι μπορούν να πληρώσουν με κάρτα εφόσον το επιθυμούν

- τη διενέργεια κληρώσεων ακινήτων και άλλων δώρων για όσους δαπανούν περισσότερα από τα ελάχιστα απαιτούμενα.

Δύο στάδια στον υπολογισμό για ασφάλιστρα ελεύθερων επαγγελματιών

Δύο στάδια στον υπολογισμό για ασφάλιστρα ελεύθερων επαγγελματιών

Σε εφαρμογή των προβλέψεων του πρόσφατου ασφαλιστικού νόμου, ο νέος μηχανισμός μπαίνει σε τροχιά από τον Γενάρη του 2017 και θα έχει δύο φάσεις: 

- «Έναντι» καταβολής εισφορών τους πρώτους μήνες του έτους (π.χ. το πρώτο 6μηνο), με βάση το εκκαθαρισμένο δηλωθέν εισόδημα του προπερασμένου χρόνου (π.χ. το πρώτο εξάμηνο του 2017 οι εισφορές θα εισπράττονται με βάση το εισόδημα του 2015). 

- Εκκαθάριση και συμψηφισμός με βάση το εκκαθαρισμένο πια δηλωθέν εισόδημα του αμέσως προηγούμενου χρόνου (π.χ. το δεύτερο εξάμηνο του 2017 οι εισφορές θα εισπράττονται με βάση το εισόδημα του 2016 και αναλόγως θα ακολουθεί συμψηφισμός για τις εισφορές του πρώτου 6μήνου που θα έχουν αποπληρωθεί). 
Αυτό σημαίνι πως για το 2017 οι εισφορές θα υπολογιστούν για τους πρώτους μήνες με βάση το καθαρό φορολογητέο εισόδημα του 2015 και το αντίστοιχο εκκαθαριστικό του 2016. 
Αυτό θα συνεχίσει να γίνεται εντός του 2017 μέχρι να ολοκληρωθεί η εκκαθάριση του εισοδήματος 2016. Όταν εκδοθούν τα αντίστοιχα εκκαθαριστικά, η βάση υπολογισμού για το ασφάλιστρο θα αλλάζει, ώστε να αφορά πλέον το εισόδημα του 2016. 
Αντίστοιχα θα ακολουθήσει συμψηφισμός των θα έχουν προπληρωθεί «έναντι» όλους τους προηγούμενους μήνες με ισόποσες δόσεις μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους (2017), ώστε ο τελικός λογαριασμός να αφορά το εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους (στην προκειμένη περίπτωση το 2016) όπως ορίζει ο νόμος. 

Ο ίδιος μηχανισμός θα εφαρμοστεί και για τα επόμενα έτη (π.χ. στην αρχή του 2018 με βάση το εισόδημα του 2016 και ακολούθως το εισόδημα του 2017). 

Υπενθυμίζεται πως οι ελεύθεροι επαγγελματίες (ΟΑΕΕ), αυτοπασχολούμενοι (ΕΤΑΑ) και αγρότες (ΟΓΑ) θα πληρώνουν 20% για κύρια σύνταξη και 6,95% για υγεία (όπως επίσης 7% για επικούρηση και 4% για εφάπαξ όσοι έχουν) επί του μηνιαίου εισοδήματος, με βάση το καθαρό φορολογητέο αποτέλεσμα κατά το προηγούμενο φορολογικό έτος. 

Ο νόμος προβλέπει εκπτώσεις επί του συνολικού ασφαλίστρου για τους αυτοαπασχολούμενους και μεταβατική περίοδο για τους αγρότες. 

Για παράδειγμα: Ελεύθερος επαγγελματίας με 24.000 ευρώ καθαρό εισόδημα το 2015 θα πληρώσει τους πρώτους μήνες του 2017: 24.000/12=2.000*26,95%=539 ευρώ τον μήνα. 
Θα συνεχίσει να πληρώνει αυτό το ποσό μέχρι να εκκαθαριστεί το εισόδημά του για το 2016. Αν το καθαρό φορολογητέο εισόδημα του 2016 είναι 28.000 ευρώ θα πρέπει να καταβάλει εισφορές ως εξής: 28.000 * 26,95%=7.546 ευρώ η υποχρέωσή του για ολόκληρο το 2017. 
Αν η εκκαθάριση του 2016 έρθει τον Ιούλιο του 2017, σημαίνει πως για το πρώτο 6μηνο έχει πληρώσει «έναντι» 3.234 ευρώ. Άρα χρωστάει 4.302 ευρώ. Αυτό το ποσό θα καταβάλει σε ισόποσες δόσεις μέχρι τον Δεκέμβριο με αποτέλεσμα η εισφορά του για το β' εξάμηνο να διαμορφωθεί στα 717 ευρώ. 

Αν ο ίδιος έχει καθαρό εισόδημα 20.000 ευρώ το 2016, τότε θα πρέπει να καταβάλει εισφορές ως εξής: 20.000 * 26,95% = 5.390 ευρώ η υποχρέωσή του για ολόκληρο το 2017. Εφόσον έχει πληρώσει «έναντι» 3.234 ευρώ χρωστάει 2.156 ευρώ, άρα η εισφορά του για το β' εξάμηνο του 2017 θα διαμορφωθεί στα 359 ευρώ. 

Προσωρινά χαμένοι θα είναι όσοι είχαν υψηλότερα εισοδήματα την προπερασμένη χρονιά σε σύγκριση με την αμέσως προηγούμενη (π.χ. είχαν μεγαλύτερο εισόδημα το 2015 σε σχέση με το 2016), ενώ προσωρινά κερδισμένοι θα είναι οι υπόλοιποι. 

Πηγή: 
webkit-focus-ring-color auto 5px;" target="_blank">Skai.gr

Με βάση το εισόδημα του 2015 οι εισφορές των ελευθέρων επαγγελματιών το 2017

Με βάση το εισόδημα του 2015 οι εισφορές των ελευθέρων επαγγελματιών το 2017

Σύμφωνα με τα εισοδήματα που είχαν δηλώσει το 2015, δηλαδή με βάση τα εκκαθαριστικά του 2016, θα πληρώνουν το 2017 οι ελεύθεροι επαγγελματίες, οι επιστήμονες και οι αγρότες τις ασφαλιστικές εισφορές στον Ενιαίο Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (ΕΦΚΑ), όπως αποκάλυψε ο υφυπουργός Κοινωνικής Ασφάλισης, Τάσος Πετρόπουλος.

Σύμφωνα με όσα δήλωσε στην «Ημερησία» ο κ. Πετρόπουλος ο «…υπολογισμός των ασφαλιστικών εισφορών με βάση τις εκκαθαρισμένες δηλώσεις εισοδήματος του προηγούμενου έτους θα ισχύσει ...αναγκαστικά έως ότου διαμορφωθεί μηχανισμός ακριβόχρονης δήλωσης και ελέγχου του εισοδήματος ανά μήνα ή ανά δίμηνο». Ετσι, ο υπολογισμός από την 1/1/2017, οπότε αλλάζει σύμφωνα με το νέο Ασφαλιστικό, το σύστημα παρακράτησης των εισφορών για την κύρια σύνταξη, την ασθένεια, την επικουρική ασφάλιση και το εφάπαξ (για όσους έχουν όλες τις σχετικές «καλύψεις»), δεν θα γίνεται επί του πραγματικού εισοδήματος του κάθε μήνα και του έτους της επαγγελματικής δραστηριότητας, αλλά, με το εισόδημα προηγούμενων ετών με αναγωγή σε 12μηνη βάση. Η οριστική εκκαθάριση των διαφορών που είναι βέβαιο ότι θα προκύπτουν με βάση τις προκαταβολές και τις τελικές πράξεις επιβολής ασφαλίστρων, θα γίνεται στο...τέλος κάθε επόμενου χρόνου, δημιουργώντας πολλά γραφειοκρατικά και λογιστικά ζητήματα επιστροφών εισφορών ως «αχρεωστήτως καταβληθείσες» ή καταβολής επιπλέον ποσών...


Με αυτά τα δεδομένα, ο νέος τρόπος υπολογισμού των εισφορών καταργεί τα «κλειστά» ασφάλιστρα που έως και φέτος πληρώνουν οι ελεύθεροι επαγγελματίες και ευνοεί όσους είχαν δηλώσει το 2015 χαμηλά εισοδήματα. Αντίθετα θα θίξει, λόγω αυξημένης παρακράτησης έως ότου γίνει η τελική εκκαθάριση με βάση το πραγματικό εισόδημα, όλους όσοι είχαν υψηλότερα εισοδήματα τα οποία μπορεί να μην επαναλήφθηκαν το 2016, εξ’ αιτίας της συνεχιζόμενης κρίσης, ούτε και να υπάρχουν το 2017. Ερωτηματικά, ωστόσο, υπάρχουν για το αν θα αυξηθεί η εισπραξιμότητα των εισφορών όπως και για το τελικό ύψος των εσόδων του ΕΦΚΑ από τους ελεύθερους επαγγελματίες και τους αυτοαπασχολούμενους.

Παραδείγματα

Για παράδειγμα παλαιός ασφαλισμένος στον ΟΑΕΕ στην Π07 κατηγορία υποχρεώνεται σήμερα να καταβάλλει 430,25 ευρώ το μήνα για σύνταξη (337,46 ευρώ) και ασθένεια (92,79 ευρώ). Εφόσον το καθαρό φορολογητέο εισόδημά του είναι 12.000 ευρώ το χρόνο, δηλαδή 1.000 ευρώ το μήνα, θα πληρώνει 269,50 ευρώ (200 ευρώ για σύνταξη + 69,5 ευρώ για ασθένεια). Αν έχει ετήσιο εισόδημα 18.000 ευρώ (1.500 ευρώ το μήνα) θα καλείται να καταβάλλει 404,25 ευρώ το μήνα (300 ευρώ για σύνταξη + 104,25 ευρώ για ασθένεια). Αν, όμως, είχε μηνιαίο εισόδημα 1.700 ευρώ θα πληρώνει περισσότερα (458,15 ευρώ, 340 ευρώ για σύνταξη + 118,15 ευρώ για ασθένεια, αντί των 430,25 ευρώ που είναι σήμερα).
Κατώτατη και ανώτατη
Το ανώτατο όριο μηνιαίου ασφαλιστέου εισοδήματος έχει οριστεί στα 5.860,80 (το δεκαπλάσιο του κατώτατου μισθού άγαμου μισθωτού ηλικίας άνω των 25ετών) που σημαίνει εισφορά 1.172,16 ευρώ το μήνα για τη σύνταξη και 407,32 ευρώ για την ασθένεια. Αντίστοιχα, η ελάχιστη μηνιαία βάση υπολογισμού των εισφορών των ελεύθερων επαγγελματιών θα είναι τα 586,80 ευρώ, δηλαδή μηνιαία εισφορά για τη σύνταξη στα 117,36 ευρώ και για την ασθένεια στα 40,80 ευρώ. Ακόμη χαμηλότερη βάση υπολογισμού των εισφορών (στο 70% του κατώτατου μισθού ή 410,76 ευρώ) προβλέπεται, προς το παρόν, για ειδικές κατηγορίες ασφαλισμένων (νέους επιστήμονες περιλαμβανομένων των αποφοίτων σχολών ανώτατης εκπαίδευσης που είναι εγγεγραμμένοι σε επιστημονικούς συλλόγους ή επιμελητήρια ΝΠΔΔ καθώς και για τους αγρότες).

Γκρίζα ζώνη

Διπλές εισφορές θα κληθούν να καταβάλλουν, με βάση τα εισοδήματα από κάθε πηγή (όπως έχουν δηλωθεί στις φορολογικές δηλώσεις) οι εργαζόμενοι παράλληλα ως μισθωτοί και ως αυτοαπασχολούμενοι - αμειβόμενοι με «μπλοκάκι» σε 1 ή και περισσότερους εργοδότες αν δεν καθοριστούν επακριβώς τα κριτήρια για την απαλλαγή τους. Στελέχη της κοινωνικής ασφάλισης και νομικοί θεωρούν «ελλιπείς» τις εγγυήσεις που έχει δώσει η ηγεσία του υπουργείου Εργασίας, Κοινωνικής Ασφάλισης και Κοινωνικής Αλληλεγγύης για επιμερισμό των εισφορών με τον εργοδότη (υποχρεούται να καταβάλλει τα 2.3 των εισφορών του ασφαλισμένου) εφόσον υποκρύπτεται εξαρτημένη σχέση εργασίας, όπως γίνεται μέσω της αύξησης του αριθμού των συμβάσεων έργου ή ανεξαρτήτων υπηρεσιών τα τελευταία χρόνια. Η πλειοψηφία των τεκμηρίων υπέρ της ύπαρξης εξαρτημένης εργασίας που, κατά καιρούς, έχουν νομοθετηθεί, είναι μαχητά στα δικαστήρια (και ανατρέπονται εάν αποδεικνύεται ότι η παρεχόμενη εργασία δεν είναι εξαρτημένη, με το βάρος της απόδειξης μάλιστα ν’ αφορά τον ίδιο τον εργαζόμενο) ενώ κενά υπάρχουν για το χαρακτηρισμό μιας εργασιακής σχέσης αυτής της μορφής ως «διαρκούς σχέσης παροχής υπηρεσιών» και για πόσους εργοδότες μέσα σε 1 χρόνο, για το ύψος του εισοδήματος που έχει αποκτηθεί ή θα αποκτάται από τον κάθε εργοδότη και για τον τρόπο καταβολής των εισφορών από τον τελευταίο με το νέο σύστημα.

Τρ. Αλεξιάδης: Εντός Αυγούστου τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ

Τρ. Αλεξιάδης: Εντός Αυγούστου τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ

Εντός του Αυγούστου θα αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά του φετινού ΕΝΦΙΑ, σύμφωνα με όσα δήλωσε ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών, Τρύφων Αλεξιάδης, μιλώντας στον ραδιόφωνο του «ΣΚΑΪ».

Όπως εξήγησε, η πληρωμή του φόρου θα ξεκινήσει τον Σεπτέμβριο, ενώ το συνολικό ποσό θα καταβληθεί σε πέντε δόσεις.

Παράλληλα, διαβεβαίωσε πως η μεγάλη πλειοψηφία των φορολογούμενων θα κληθεί να πληρώσει τα ίδια ή και λιγότερα χρήματα, σε σχέση με πέρυσι.

Ωστόσο - πρόσθεσε - μία κατηγορία φορολογούμενων θα επιβαρυνθεί με μεγαλύτερο ΕΝΦΙΑ γιατί «κάποιοι πρέπει να πληρώνουν περισσότερα».

πηγή

ΠΟΜΙΔΑ: Ποιες αλλαγές και ποια λάθη αυξάνουν τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ 2016

ΠΟΜΙΔΑ: Ποιες αλλαγές και ποια λάθη αυξάνουν τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ 2016

Με πρόσχημα τη μείωση έως και 20% ορισμένων τιμών ζώνης σε διάφορες περιοχές της χώρας, πράγμα που δεν οδηγεί πάντοτε σε μείωση του φορολογικού βάρους του ΕΝΦΙΑ, θεσμοθετήθηκαν οι εξής δυσμενείς αλλαγές του ΕΝΦΙΑ 2016:

1. Κατάργηση της έκπτωσης 20% στο φόρο για τους ιδιοκτήτες κενών και μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων. Αυτό σημαίνει αύξηση του φορολογικού τους βάρους κατά 25%.

2. Αύξηση κατά 23% - 25% στους συντελεστές υπολογισμού του βασικού φόρου για τα οικόπεδα αυξήθηκαν. Οι νέοι συντελεστές ξεκινούν από 0,0037 ευρώ το τ.μ. για αξία, έως 2 ευρώ το τ.μ και φθάνουν τα 11,25 ευρώ το τ.μ για μοναδιαία αξία 5.000 ευρώ το τ.μ από 9 ευρώ το τ.μ. που ήταν το 2015

3. Μείωση στο αφορολόγητο ορίου του συμπληρωματικού φόρου από τις 300.000 ευρώ στις 200.000 ευρώ.

4. Νέοι αυξημένοι έως και 200% συντελεστές, από 0,1% για ακίνητα αξίας άνω των 200.000 έως 250.000 ευρώ και φθάνουν σε 1,15% για ακίνητα αξίας άνω των 2 εκατ. ευρώ

5. Επιβολή φόρου 1 ο/οο στα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα των νομικών προσώπων (εταιρών, σωματείων κλπ.) και αυξήθηκε κατά 10% ο συμπληρωματικό τους φόρος.
Ετσι μικρότερο φόρο μπορεί να ελπίζουν ότι θα καταβάλουν μόνον φορολογούμενοι με περιουσιακά στοιχεία μικρής αντικειμενικής αξίας, και ήδη πολύ μικές φορολογικές υποχρεώσεις, ιδιαίτερα αν η μείωση της τιμής ζώνης τους οδηγεί και σε αλλαγή σε μικρότερο φορολογικό κλιμάκιο του κύριου φόρου του ΕΝΦΙΑ.

Όμως ιδιοκτήτες απρόσοδων ιδιαίτερα ακινήτων (ξενοίκιαστων-οικοπέδων) όπως και επιχειρήσεις, σωματεία ακόμη και φιλανθρωπικού χαρακτήρα, και μάλιστα σε περιοχές όπου δεν έγινε καμιά μείωση στις τιμές ζώνης, με ήδη σημαντικές και δυσβάστακτες υποχρεώσεις, θα δούν το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ να αυξάνεται ανεξέλεγκτα, από το συνδυασμό των παραπάνω αλλαγών.

Τα πράγματα θα χειροτερέψουν πολύ περισσότερο αν ο ΕΝΦΙΑ μετατραπεί από το 2017 στον «πολύ δικαιότερο και αναλογικότερο» φόρο που έχει προαναγγείλει ο Αν. Υπουργός Οικονομικών κ. Τρύφων Αλεξιάδης, δηλαδή σε καθαρό ΦΑΠ, με τις νέες αντικειμενικές αξίες και με συντελεστές που θα φτάνουν ακόμη και το 5% ετησίως (!), γιατί αλλοιώς δεν βγαίνει ο λογαριασμός των τρελλών δισεκατομμυρίων που έχουν προγραμματιστεί να εισπραχθούν κάθε χρόνο?

ΤΑ ΣΥΝΗΘΕΣΤΕΡΑ ΛΑΘΗ ΣΤΗ ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ ΤΟΥ Ε9 ΠΟΥ «ΦΟΥΣΚΩΝΟΥΝ» ΤΟΝ ΕΝΦΙΑ:

Ποσοστό συνιδιοκτησίας: Για μη αναγραφή ή αναγραφή λανθασμένου ποσοστού συνιδιοκτησίας, λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%.

Επιφάνεια και χρόνος κατασκευής: Λάθη στην επιφάνεια και την ηλικία του ακινήτου (ως έτος κατασκευής δηλώνεται το έτος έκδοσης της οικοδομής αδείας).

Επικαρπωτής: Αν το έτος γέννησης του επικαρπωτή έχει συμπληρωθεί με διψήφιο αριθμό, αυτός θεωρείται ως η ηλικία του επικαρπωτή ενώ για μη αναγραφή ή αναγραφή λανθασμένου έτους γέννησης του επικαρπωτή λαμβάνεται το δυσμενέστερο για το φορολογούμενο έτος. Σημειώνεται ότι όσο μεγαλύτερη είναι η ηλικία του επικαρπωτή τόσο μεγαλύτερο μέρος του φόρου του ακινήτου χρεώνεται στον ψιλό κύριο. Αν ο επικαρπωτής έχει περάσει το 80ο έτος της ηλικίας του, τότε ο ίδιος πληρώνει μόνο το 10% του ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στο ακίνητο και ο ψιλός κύριος το υπόλοιπο 90%.

Ημιτελή κτίσματα: Αν δεν έχουν δηλωθεί στο Ε9 χάνεται η έκπτωση του 60%.

Βοηθητικοί χώροι: Τυχόν λανθασμένη δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων έχει σαν αποτέλεσμα να χάνεται η μείωση κατά 90% σε σχέση με το φόρο που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης. Ένα συνηθισμένο λάθος είναι να δηλώνεται ως κύριος χώρος η υπόγεια επιφάνεια ακινήτου ή το πατάρι που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα με τον κύριο χώρο ενός καταστήματος.

Αποθήκες: Δήλωση χώρων που στην οριζόντια ιδιοκτησία εμφανίζονται ως αποθήκη ως επαγγελματικός χώρος. Αυτό συμβαίνει στις περιπτώσεις που το ακίνητο είναι μισθωμένο ως επαγγελματικός χώρος.

Οροφος: Αν δεν έχει συμπλήρωθεί ο αριθμός του ορόφου για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο. Επισημαίνεται ότι στις περιπτώσεις μεζονετών ως όροφος δηλώνεται ο υψηλότερος όροφος της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας.

Εμπράγματα δικαιώματα: Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στο φορολογούμενο.

ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ:

Θέση αγροτεμαχίου: Λάθος στον προσδιορισμό της απόστασης αγροτεμαχίων από τη θάλασσα ανεβάζει κατακόρυφα το φόρο. Σε περίπτωση που η γεωγραφική θέση του αγροτεμαχίου προσδιορίζεται μόνο από το νομό, λαμβάνεται η μεγαλύτερη Αρχική Βασική Αξία του νομού για τον κύριο φόρο και κατά περίπτωση η μεγαλύτερη αξία για το συμπληρωματικό φόρο των νομικών προσώπων.

Πρόσοψη αγροτεμαχίου: Σε περίπτωση που δεν έχουν συμπληρωθεί τα στοιχεία πρόσοψης του αγροτεμαχίου ή έχουν συμπληρωθεί λανθασμένα θεωρείται ότι το γήπεδο έχει πρόσοψη σε εθνική ή επαρχιακή οδό.

Κτίσματα σε αγροτεμάχιο: Αν έχει συμπληρωθεί η στήλη της συνολικής επιφάνειας κτισμάτων που βρίσκονται στο αγροτεμάχιο αλλά δεν έχει συμπληρωθεί η κατηγορία του ακινήτου, θεωρείται ότι επί του αγροτεμαχίου βρίσκεται κατοικία που χρεώνεται με διπλάσιο φόρο.

ΠΡΟΣΟΧΗ: Αμέσως μετά την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2016 η ΠΟΜΙΔΑ θα ανακοινώσει ειδικό ενημερωτικό σεμινάριο για τον τρόπο διόρθωσής τους.

Από 1ης Ιανουαρίου «ξυπνάει» ο φόρος υπεραξίας στα ακίνητα

Από 1ης Ιανουαρίου «ξυπνάει» ο φόρος υπεραξίας στα ακίνητα

Ένα πλήθος από παγίδες υπερφορολόγησης αναμένεται να αντιμετωπίσουν από το 2017 όσοι αποφασίσουν να πωλήσουν σπίτια, λοιπά κτίσματα, οικόπεδα ή αγροτεμάχια, καθώς από την 1η Ιανουαρίου του επομένου έτους επανέρχονται σε ισχύ οι διατάξεις που προβλέπουν την επιβολή φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Η εφαρμογή των διατάξεων για την επιβολή του φόρου υπεραξίας ακινήτων ανεστάλη για δύο χρόνια, για το 2015 και το 2016, με νομοθετική ρύθμιση που ψηφίστηκε από τη Βουλή τον Δεκέμβριο του 2014. Ο λόγος ήταν ότι η απόπειρα υπολογισμού και επιβολής του φόρου αυτού στις αρχές του 2014 απέτυχε παταγωδώς εξαιτίας της απίστευτης πολυπλοκότητας των διαδικασιών εφαρμογής του.

Η προσπάθεια να τεθεί σε εφαρμογή ο συγκεκριμένος φόρος από την 1η-1-2014, όπως προβλέπει το άρθρο 41 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, συνάντησε τόσα πολλά πρακτικά προβλήματα, ώστε για ένα μεγάλο χρονικό διάστημα -κατά τους πρώτους πέντε μήνες του 2014- να καταστεί αδύνατη, τελικά, η εφαρμογή του φόρου και να «μπλοκαριστούν» όλα τα συμβόλαια μεταβιβάσεων ακινήτων.
Η τότε πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών επέφερε εκ των υστέρων πολλές μεταβολές στις διατάξεις του άρθρου 41 του ΚΦΕ ώστε να καταφέρει να καταστήσει εφικτή την εφαρμογή του συγκεκριμένου φόρου.

Πολυπλοκότητα και γραφειοκρατεία

Πολλά εμπόδια αντιμετωπίστηκαν, όμως εξακολουθούσαν να υπάρχουν προβλήματα πολυπλοκότητας και γραφειοκρατίας, ενώ ταυτόχρονα αποκαλύφθηκαν και πολλές παγίδες υπερφορολόγησης για όσους επιθυμούσαν να πωλήσουν ακίνητα.
Η περίοδος αναστολής της εφαρμογής του φόρου υπεραξίας ακινήτων λήγει την 31η Δεκεμβρίου 2016 χωρίς να έχει εκδηλωθεί από την πλευρά της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου Οικονομικών καμία διάθεση διαπραγμάτευσης με τους θεσμούς για την παράταση της αναστολής. Το πιο πιθανό λοιπόν είναι ο φόρος υπεραξίας ακινήτων να επανέλθει σε ισχύ από την 1η-1-2017.

Πότε και σε ποιους θα επιβάλλεται

Ας δούμε όμως τι ακριβώς προβλέπει η νομοθεσία για την επιβολή του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων και τι παγίδες κρύβει για τους φορολογούμενους που θα θελήσουν να μεταβιβάσουν ακίνητα από την 1η-1-2017 και μετά.
Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 41 του ΚΦΕ, επιβάλλεται φόρος υπεραξίας με συντελεστή 15% στο κέρδος που προκύπτει ανάμεσα στην τιμή κτήσης και την τιμή πώλησης κάθε ακινήτου.

 

Ο φόρος επιβαρύνει τον πωλητή του ακινήτου, ενώ ο αγοραστής οφείλει φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

Εφόσον ο φορολογούμενος έχει διακρατήσει το ακίνητο που πωλεί για πέντε τουλάχιστον έτη από τη στιγμή της απόκτησής του η υπεραξία είναι αφορολόγητη μέχρι το ποσό των 25.000 ευρώ.
Όσοι μεταβιβάσουν ακίνητα τα οποία έχουν στην κατοχή τους πριν από το 1995 απαλλάσσονται από τον φόρο υπεραξίας.
Η τελική υπεραξία επί της οποίας υπολογίζεται ο φόρος προσδιορίζεται με βάση ποσοστιαίους συντελεστές απομείωσης κλιμακούμενους ανάλογα με τα έτη διακράτησης του ακινήτου (από 98,2% για δύο χρόνια διακράτησης έως 60% για περισσότερα από 26, βλ. σχετικό πίνακα).
Ειδικά για ακίνητα που έχουν αποκτηθεί από την 1η Ιανουαρίου 1995 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2002 οι συντελεστές απομείωσης περιορίζονται, καθώς πολλαπλασιάζονται με 0,8.

Η πληρωμή του φόρου

Η διαδικασία επιβολής του φόρου υπεραξίας ολοκληρώνεται σε τέσσερα βήματα:

α) Συμπλήρωση δήλωσης: Για την επιβολή του φόρου, ο φορολογούμενος που μεταβιβάζει ακίνητη περιουσία υποχρεούται, πριν από τη σύνταξη του συμβολαίου, να δηλώνει το σύνολο των στοιχείων που αφορούν τον προσδιορισμό του φόρου υπεραξίας στον συμβολαιογράφο. Η δήλωση περιλαμβάνει τα στοιχεία του πωλητή, του συμβολαιογράφου που καταρτίζει τη συμβολαιογραφική πράξη και θα διενεργήσει την παρακράτηση και την απόδοση του φόρου, τα στοιχεία του αγοραστή ή των αγοραστών, τον χρόνο και την αξία κτήσης και μεταβίβασης, το είδος της ακίνητης περιουσίας ή των ιδανικών μεριδίων αυτής ή του εμπράγματου δικαιώματος, τα έτη διακράτησης, τους συντελεστές και τον υπολογισμό του φόρου. Ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να ελέγχει και να βεβαιώνει την ακρίβεια των ανωτέρω στοιχείων, καθώς και να θεωρεί τη δήλωση, δεν έχει, όμως, ευθύνη για όσα στοιχεία δεν έχουν περιέλθει σε γνώση του και δεν περιλαμβάνονται στο συμβόλαιο που συντάσσει. Αν με το ίδιο συμβόλαιο μεταβιβάζονται περισσότερα εμπράγματα δικαιώματα, ο φορολογούμενος (πωλητής) υποβάλλει μία δήλωση στην οποία θα περιγράφονται τα ανωτέρω στοιχεία που αφορούν το κάθε δικαίωμα. Αν με το ίδιο συμβόλαιο περισσότερα πρόσωπα (πωλητές) μεταβιβάζουν, υποβάλλεται από το καθένα χωριστή δήλωση.

β) Υποβολή δήλωσης: Η δήλωση υπογεγραμμένη από τον πωλητή και τον συμβολαιογράφο υποβάλλεται στην εφορία της έδρας του σε τρία αντίτυπα.

γ) Έκδοση ταυτότητας οφειλής: Την ίδια ημέρα ή το αργότερο την επομένη ημέρα της σύνταξης του συμβολαίου ο συμβολαιογράφος καταχωρίζει σε εφαρμογή του Τaxisnet σειρά στοιχείων (μεταξύ άλλων τον ΑΦΜ του πωλητή, τον αριθμό και την ημερομηνία σύνταξης του συμβολαίου, την υπεραξία), οριστικοποιεί τη δήλωση και εκδίδει Ταυτότητα Οφειλής.
δ) Πληρωμή φόρου: Μέσα σε πέντε μέρες από την υπογραφή του συμβολαίου, ο συμβολαιογράφος αποδίδει με τραπεζική επιταγή σε διαταγή του Ελληνικού Δημοσίου τον φόρο που έχει παρακρατήσει. Η επιταγή κατατίθεται στην τράπεζα από την οποία εκδόθηκε.

Διευκρινίσεις από τη ΓΓΔΕ

Με εγκύκλιο που εκδόθηκε στα τέλη του 2014, λίγο πριν αποφασιστεί η διετής αναστολή της επιβολής του φόρου, η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων παρείχε διευκρινίσεις για την εφαρμογή του:

• Αλλαγή χρήσης: Στην περίπτωση κατά την οποία για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο προβλεπόταν συγκεκριμένη χρήση του ως νομίμως υφιστάμενου κτηρίου και, στη συνέχεια, η χρήση αυτή μεταβλήθηκε, καθ’ οιονδήποτε τρόπο, μετά την έκδοση οικοδομικής άδειας αλλαγής χρήσης, η μεταβολή αυτή είναι αδιάφορη για τον προσδιορισμό τόσο του χρόνου όσο και της τιμής κτήσης (π.χ. το μεταβιβαζόμενο ακίνητο ήταν κατοικία κατά την απόκτησή του ενώ, κατά την πώλησή του, έχει μετατραπεί σε επαγγελματικό χώρο).
• Αποπεράτωση ημιτελούς κτίσματος: Σε περίπτωση απόκτησης ημιτελούς κτίσματος (μετά την 1.1.1995), και πώλησης αυτού στη συνέχεια, μετά από ανέγερση, ως ημιτελούς, σε οποιοδήποτε στάδιο κατασκευής, προ της αποπεράτωσης του, τότε η τιμή κτήσης υπολογίζεται με βάση την αξία στην οποία αυτό είχε αποκτηθεί.
  Αντίθετα, εάν πωληθεί ως αποπερατωμένο, η τιμή κτήσης θα προσδιοριστεί με πολλαπλασιασμό της τιμής μεταβίβασης του ακινήτου επί τον Δείκτη Τιμών Κατοικιών του έτους κτήσης διά του Δείκτη Τιμών Κατοικιών του αμέσως προηγούμενου της μεταβίβασης έτους. Σε αμφότερες τις περιπτώσεις ως χρόνος κτήσης θεωρείται εκείνος της απόκτησης, ενώ είναι αδιάφορος ο χρόνος έκδοσης της οικοδομικής άδειας.
• Απαλλοτρίωση τμήματος ακινήτου: Σε περίπτωση που έχει αποκτηθεί με οποιαδήποτε αιτία, αγροτεμάχιο ή οικόπεδο και στη συνέχεια έγινε απομείωση τετραγωνικών μέτρων λόγω γενόμενης απαλλοτρίωσης, η τιμή κτήσης του μεταβιβαζόμενου ακινήτου μειώνεται με την αναλογούσα αξία κτήσης των απομειούμενων τετραγωνικών μέτρων.
• Διόρθωση συμβολαίου: Η περίπτωση διόρθωσης, τροποποίησης ή επανάληψης συμβολαίου, για οποιαδήποτε αιτία, δεν συνιστά μεταβιβαστική πράξη και δεν επιβαρύνεται εκ νέου με φόρο υπεραξίας, εφόσον η διόρθωση ή η επανάληψη δεν συνεπάγεται τη μεταβολή οποιουδήποτε προσδιοριστικού της υπεραξίας στοιχείου. Τα ανωτέρω ισχύουν, ιδίως, όταν η διόρθωση αφορά τη διευκρίνιση των περιμετρικών ορίων ακινήτου ή την έκταση αυτού, κατόπιν νέας απεικόνισης ή καταμέτρησής του, εφόσον προκύπτει ότι πρόκειται για το ίδιο αναγραφόμενο στο αρχικό συμβόλαιο ακίνητο. Επομένως, στην προηγούμενη περίπτωση, η διορθωτική πράξη δεν συνιστά νέα κτήση και, κατ’ επέκταση, ο χρόνος κτήσης είναι εκείνος του αρχικού συμβολαίου.
  Αντίθετα, στην περίπτωση απόκτησης λόγω κληρονομικής διαδοχής ή εκ χαριστικής αιτίας, θα ληφθεί υπ’ όψιν και η τυχόν επιπρόσθετη αξία, βάσει της οποίας υπολογίστηκε ο φόρος κληρονομιάς, δωρεάς, γονικής παροχής ή χορηγήθηκε απαλλαγή από αυτόν, εφόσον έχει υποβληθεί διορθωτική -συμπληρωματική δήλωση (φόρου κληρονομίας, δωρεάς-γονικής παροχής κ.λ.π) ή έχει εκδοθεί πράξη επιβολής φόρου, βάσει των διατάξεων των φορολογιών αυτών. Η διόρθωση συμβολαίου που αφορά κτήση αποκλειστικής χρήσης κοινόχρηστου χώρου ως παρακολουθήματος χωρίς ποσοστό επί του οικοπέδου, χωρίς να προκύπτει καταβολή τιμήματος, δεν συνιστά νέα κτήση. Επίσης σε περίπτωση διόρθωσης κύρωσης πράξης εφαρμογής ή ορθής επανάληψης αυτής τότε χρόνος κτήσης λαμβάνεται ο χρόνος της αρχικής πράξης.
• Ανέγερση με αυτεπιστασία ή αντιπαροχή: Σε περίπτωση μεταβίβασης κτίσματος που ανεγέρθηκε με αυτεπιστασία ή με το σύστημα της αντιπαροχής, η τιμή κτήσης προσδιορίζεται με τη χρήση του Δείκτη Τιμών Κατοικιών.
  Στην ίδια ως άνω περίπτωση, ο χρόνος κτήσης ορίζεται ως ο χρόνος μετά την παρέλευση πέντε (5) ετών από την ημερομηνία έκδοσης ή δύο (2) ετών από την ημερομηνία της πρώτης ανανέωσης της οικοδομικής άδειας ανέγερσης, εκτός εάν η μεταβίβαση γίνεται εντός των παραπάνω προθεσμιών.

Πώς υπολογίζονται οι τιμές κτήσης

Ως τιμές κτήσης και μεταβίβασης λαμβάνονται αυτές που αναγράφονται στα συμβόλαια, ενώ εάν πρόκειται για ακίνητο το οποίο έχει αποκτηθεί από κληρονομιά η τιμή κτήσης υπολογίζεται με βάση το φόρο κληρονομιάς που είχε καταβληθεί (το ίδιο και για τις δωρεές - γονικές παροχές).
Σε κάθε άλλη περίπτωση όπου η τιμή κτήσης δεν μπορεί να προκύψει με βάση δημόσια έγγραφα (όπως π.χ. αυτεπιστασία ή αντιπαροχή) υπολογίζεται με βάση έναν μαθηματικό τύπο λαμβάνοντας υπ’ όψιν τον πληθωρισμό των ετών που έχουν μεσολαβήσει ανάμεσα στην απόκτηση και την πώληση (τιμή κτήσης = τιμή μεταβίβασης επί τον Δείκτη Τιμών Κατοικιών του έτους κτήσης διά του ΔΤΚατ του προηγουμένου της μεταβίβασης έτους. Ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών δημοσιεύεται κάθε χρόνο από την Τράπεζα της Ελλάδος).

Οι «γκρίζες ζώνες»
Ο τρόπος υπολογισμού του φόρου υπεραξίας, όπως αυτός καθορίζεται από τις εφαρμοστικές αποφάσεις και τις εγκυκλίους που έχει εκδώσει κατά καιρούς η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων του υπουργείου Οικονομικών, κρύβει πολλές παγίδες.
Όπως προκύπτει από την πιο πρόσφατη διευκρινιστική εγκύκλιο που εκδόθηκε από τη ΓΓΔΕ στα τέλη του 2014, λίγο πριν αποφασιστεί η διετής αναστολή της εφαρμογής του φόρου:
1 Εάν ένας φορολογούμενος προχωρήσει σε 3 τουλάχιστον πωλήσεις ακινήτων του μέσα σε χρονικό διάστημα 2 ετών, τότε η υπεραξία που προκύπτει από την πώληση των ακινήτων αυτών, δηλαδή η διαφορά μεταξύ της τιμής πώλησης και της τιμής κτήσης, θα θεωρείται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και θα φορολογείται όχι με 15%, όπως προβλέπεται από τις διατάξεις περί φόρου υπεραξίας ακινήτων, αλλά με 22%-45%, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 29 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, και με επιπλέον προκαταβολή φόρου 100%! Δηλαδή, όποιος πωλήσει τρία ακίνητα μέσα σε χρονικό διάστημα 2 ετών θεωρείται από την εφορία ως επιχειρηματίας και η υπεραξία από την πώληση των ακινήτων του λαμβάνεται υπ’ όψιν ως κέρδος από επιχειρηματική δραστηριότητα το οποίο φορολογείται με την κλίμακα φορολογίας εισοδήματος των ελευθέρων επαγγελματιών.
2 Σε περίπτωση πώλησης οικοπέδου ή αγροτεμαχίου το οποίο εντάχθηκε στα όρια οικισμού αρκετό χρονικό διάστημα μετά την ημερομηνία απόκτησής του από τον πωλητή, ως χρόνος κτήσης δεν θεωρείται η ημερομηνία στην οποία πραγματικά αποκτήθηκε το ακίνητο αλλά ο χρόνος ένταξης του ακινήτου στα όρια του οικισμού! Με το «κόλπο» αυτό μειώνεται ο χρόνος που εμφανίζεται να έχει μεσολαβήσει μεταξύ κτήσης και πώλησης του ακινήτου και η φορολογητέα υπεραξία αυξάνεται πλασματικά, με αποτέλεσμα ο πωλητής να υπερφορολογείται. Ακόμη και σε περίπτωση που ο πραγματικός χρόνος κτήσης είναι πριν την 1η-1-1995, αλλά ο χρόνος ένταξης στα όρια του οικισμού είναι μετά την ημερομηνία αυτή, ως χρόνος κτήσης λαμβάνεται η ημερομηνία ένταξης στα όρια του οικισμού με συνέπεια να μην ισχύει για τον πωλητή η απαλλαγή που προβλέπεται σε περίπτωση κτήσης του ακινήτου πριν την 1η-1-1995.
3 Σε περίπτωση απόκτησης ακάλυπτου οικοπέδου/αγροτεμαχίου και εν συνεχεία ανέγερσης επ’ αυτού κτίσματος, χωρίς οικοδομική άδεια ανέγερσης, σε περίπτωση τακτοποίησης αυτού ως εξ ολοκλήρου αυθαιρέτου, ως τιμή κτήσης λαμβάνεται υπ’ όψιν η τιμή κτήσης του ακάλυπτου οικοπέδου/αγροτεμαχίου (ανεξαρτήτως χρόνου απόκτησης αυτού) προσαυξημένη με συντελεστή 20%. Ακόμη και αν το οικόπεδο /αγροτεμάχιο αποκτήθηκε πριν από το 1995, εφόσον ανεγέρθηκε επ’ αυτού κτίσμα εξ ολοκλήρου αυθαίρετο το οποίο τακτοποιήθηκε πολεοδομικά και στη συνέχεια πωλείται, ως τιμή κτήσης λαμβάνεται η τιμή κτήσης του ακάλυπτου οικοπέδου / αγροτεμαχίου προσαυξημένη με συντελεστή 20%. Τα ανωτέρω ισχύουν και στην περίπτωση που μεσολάβησε διοικητική πράξη προσδιορισμού των ορίων οικισμού και το κτηθέν αγροτεμάχιο εντάχθηκε εντός οικισμού. Ως εκ τούτου η υπεραξία που θα προκύπτει σε κάθε τέτοια περίπτωση θα είναι πολύ μεγάλη, καθώς θα προσδιορίζεται από τη διαφορά μεταξύ αξίας κτίσματος και αξίας οικοπέδου ή αγροτεμαχίου έστω και προσαυξημένης κατά 20%. Ο δε φόρος που θα προκύπτει θα είναι υπέρογκος.
Πάντως, σε περίπτωση πολεοδομικής τακτοποίησης εξ ολοκλήρου αυθαίρετης κατασκευής, εάν ο χρόνος ανέγερσης, όπου πιστοποιείται από τον μηχανικό στην αίτηση τακτοποίησης, λάβει χώρα μέχρι και την 31/12/1994, η υπεραξία θεωρείται μηδενική.

πηγή

Μητρώο ελέγχου επιβάλει η κυβέρνηση στις e-νοικιάσεις ακινήτων

Μητρώο ελέγχου επιβάλει η κυβέρνηση στις e-νοικιάσεις ακινήτων

Τη δημιουργία μητρώου όπου θα εγγράφονται υποχρεωτικά όσοι νοικιάζουν ακίνητα μέσω διαδικτυακών ιστότοπων δρομολογεί η κυβέρνηση, έως τα τέλη Σεπτεμβρίου.

Κατ' αυτό τον τρόπο θα γίνεται η διασταύρωση των στοιχείων τους με εκείνα που διατηρούν οι διαδικτυακές πλατφόρμες ενοικίασης.

Σύμφωνα με το «Έθνος», το οικονομικό επιτελείο εκτιμά ότι η ενοικίαση σπιτιών μέσω ιστοσελίδων όπως το Αirbnb και το Homeaway οδηγεί σε απώλειες εσόδων 270 εκατομμυρίων ευρώ.
Όπως αναφέρει το δημοσίευμα, θα προβλέπεται διοικητικό πρόστιμο σε εκείνους που δεν είναι εγγεγραμμένοι στο Μητρώο αλλά συνεχίζουν να νοικιάζουν τα σπίτια τους μέσω διαδικτυακής πλατφόρμας.

Παράλληλα, θα επιβληθεί ένα τέλος της τάξης του 3% σε κάθε συναλλαγή μέσω online πλατφόρμας, ενώ θα υπάρχει ξεχωριστός κωδικός στη φορολογική δήλωση των φυσικών προσώπων, όπου θα δηλώνονται τα ποσοστά από την ενοικίαση, θα προσμετρώνται στο εισόδημα και θα φορολογούνται με βάση την κλίμακα φορολόγησης των ενοικίων.
Εκτιμάται ότι μέσω διαδικτύου ενοικιάζονται στη χώρα μας πάνω από 30.000 ακίνητα.
πηγή

Οι ελεύθεροι επαγγελματίες στο στόχαστρο του φοροελεγκτικού μηχανισμού

Οι ελεύθεροι επαγγελματίες στο στόχαστρο του φοροελεγκτικού μηχανισμού

Στους ελεύθερους επαγγελματίες στρέφει την προσοχή του ο φοροελεγκτικός μηχανισμός. Από το φθινόπωρο, η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων (ΓΓΔΕ) αναμένεται να επικεντρώσει τους ελέγχους σε αυτές τις επαγγελματικές κατηγορίες (γιατρούς, μηχανικούς, υδραυλικούς, λογιστές, ηλεκτρολόγους, δικηγόρους κ.λπ.), με στόχο την ενίσχυση των εσόδων.

Ο επικεφαλής της ΓΓΔΕ, Γ.Πιτσιλής, αποκάλυψε ότι η Γραμματεία έχει εκπονήσει σχέδιο για τους ελέγχους του φθινοπώρου στους ελεύθερους επαγγελματίες και οι έλεγχοι θα γίνονται ανάλογα με τον βαθμό «επικινδυνότητας» του εκάστοτε κλάδου, όπως αυτός προκύπτει από την «ανάλυση κινδύνου» (risk analysis) που έχουν εκπονήσει στη ΓΓΔΕ.

Τα βασικά κριτήρια για τη διενέργεια ενός ελέγχου θα είναι:

• Τα εισοδήματα που έχουν δηλωθεί τα προηγούμενα χρόνια.
• Οι επαγγελματικές δαπάνες ανά δραστηριότητα.
• Τα δάνεια που έχει λάβει κάθε επαγγελματίας.
• Τα περιουσιακά στοιχεία των ελεγχομένων.

Παράλληλα, θα «τρέχουν» και τυχαίοι δειγματοληπτικοί έλεγχοι.

πηγή

Έρχεται νέο 'κύμα' φορολογικών μεταρρυθμίσεων

Έρχεται νέο 'κύμα' φορολογικών μεταρρυθμίσεων

Αλλαγές στην φορολογική νομοθεσία ετοιμάζει η κυβέρνηση για το ερχόμενο φθινόπωρο με ένα πακέτο μεταρρυθμίσεων στη λειτουργία του εισπρακτικού και του εκλεκτικού μηχανισμοί του δημοσίου.

Πρόκειται για παρεμβάσεις που θα αφορούν, μεταξύ άλλων, τροποποιήσεις στη φορολογία εισοδήματος, στην απαλλαγή από το καθεστώς ΦΠΑ, τους πλειστηριασμούς, την είσπραξη οφειλών προς το δημόσιο το φορολογικό πιστοποιητικό.

Αντί να διαρθρωθούν τα κακώς κείμενα της φορολογικής νομοθεσία οι ελληνικές αρχές θα πρέπει να νομοθετήσουν τον Σεπτέμβριο του 2016 και να θέσουν σε εφαρμογή από τον Ιανουάριο του 2017 νέες διατάξεις, που προβλέπει το μνημόνιο.

Διατάξεις με τις οποίες:

-  Θα απλοποιηθεί το καθεστώς της φορολογίας εισοδήματος και θα διασφαλιστεί η συνοχή της φορολογικής βάσης για το φόρο εισοδήματος και τις εισφορές κοινωνικής ασφάλισης των μικρών επιχειρήσεων που βρίσκονται κάτω από το όριο απαλλαγής από τον ΦΠΑ (σ.σ. σήμερα απαλλάσσονται από τον ΦΠΑ οι επιχειρήσεις με ετήσιο τζίρο μέχρι 10.000 ευρώ, αλλά συζητείται πρόταση το όριο αυτό να αυξηθεί στις 25.000 ευρώ).

- Θα τροποποιηθεί η νομοθεσία για τη φορολογία εισοδήματος των εταιρειών η οποία καλύπτει τις συγχωνεύσεις, τις εξαγορές και τους εταιρικούς λογαριασμούς αποθεματικών.

-  Θα αναπτυχθεί το νέο φορολογικό πλαίσιο για τα "οχήματα" συλλογικών επενδύσεων και τους συμμετέχοντες σ’ αυτά, σε συμφωνία με τις βέλτιστες πρακτικές που εφαρμόζονται στην Ευρωπαϊκή Ένωση.

-  Θα αναθεωρηθούν οι ρυθμίσεις του Κώδικα Φορολογικών Διαδικασιών (του Ν. 4174/2013) που προβλέπουν μειωμένα πρόστιμα στα πλαίσια των φορολογικών ελέγχων, ώστε να προσμετράται και να λαμβάνεται υπόψη η συμπεριφορά του φορολογούμενου και η ύπαρξη ή όχι πρόθεσης για δήλωση ή για απόκρυψη φορολογητέας ύλης, βάσει αντικειμενικών και διαφανών κριτηρίων. Ουσιαστικά θα επιβάλλονται και πάλι αυτοτελή πρόστιμα σε όσες επιχειρήσεις και ελεύθερους επαγγελματίες εντοπίζονται να έχουν διαπράξει ουσιαστικές φορολογικές παραβάσεις, όπως η μη έκδοση αποδείξεων ή τιμολογίων.

-  Θα συνεχίσουν να ισχύουν για 2 ή 3 χρόνια ακόμη οι διατάξεις για το φορολογικό πιστοποιητικό με τις οποίες προβλέπεται η δυνατότητα διενέργειας φορολογικών ελέγχων στις εταιρίες από τους ίδιους τους ορκωτούς ελεγκτές που ελέγχουν τους ισολογισμούς τους.

- Θα επανεξεταστεί και θα αναμορφωθεί ο Κώδικας Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων. Η αναθεώρηση του ΚΕΔΕ θα περιλαμβάνει αλλαγές στις διαδικασίες που θα εφαρμόζει η φορολογική διοίκηση για την αναγκαστική εκποίηση των περιουσιακών στοιχείων των ασυνεπών οφειλετών σε δημόσιους πλειστηριασμούς.

- Θα εκσυγχρονιστεί η νομοθεσία για την αντιμετώπιση της είσπραξης των φόρων επί των εισοδημάτων που δημιουργούνται σε off-shore χαρτοφυλάκια ιδιωτών.
Εκσυγχρονισμός του Κώδικα ΦΠΑ

Επιπρόσθετα οι ελληνικές αρχές τον Δεκέμβριο του 2016 θα κωδικοποιήσουν και θα απλοποιήσουν τη νομοθεσία για τον ΦΠΑ, "ευθυγραμμίζοντάς" την με τον Κώδικα Φορολογικών Διαδικασιών και προχωρώντας στην εξάλειψη των εκκρεμών νομικών κενών.

Στο πλαίσιο των δράσεων αυτών εξετάζεται ο περιορισμός των υποβολών περιοδικών δηλώσεων για τις επιχειρήσεις οι οποίες διενεργούν σχεδόν όλες τις συναλλαγές τους μέσω του τραπεζικού συστήματος, καθώς επίσης και η αύξηση του ορίου των ακαθαρίστων εσόδων για την απαλλαγή των επιχειρήσεων από την υποχρέωση παρακράτησης και απόδοσης ΦΠΑ, από τα 10.000 στα 25.000 ευρώ.
Βελτίωση συλλογής των φόρων

Για τη βελτίωση της είσπραξης των φορολογικών οφειλών οι αρχές θα εκδώσουν μια αναθεωρημένη λίστα με τους μεγαλύτερους χρεοφειλέτες του Δημοσίου και θα επικαιροποιούν τη λίστα ανά τακτά διαστήματα. Επίσης θα εφαρμόσουν του 2016 μια εθνική στρατηγική για την είσπραξη των φορολογικών χρεών, η οποία θα περιλαμβάνει την περαιτέρω αυτοματοποίηση της συλλογής των οφειλών.

Επιπροσθέτως:

-   Τον Νοέμβριο του 2016 θα ληφθούν τα αναγκαία μέτρα με σκοπό την έγκαιρη είσπραξη των προστίμων για τα ανασφάλιστα οχήματα, για τα οχήματα που δεν πέρασαν από τον υποχρεωτικό τεχνικό έλεγχο και για την άνευ αδείας χρήση των συχνοτήτων.

-   Οι φορολογικές αρχές θα προμηθευτούν προγράμματα ηλεκτρονικών εφαρμογών που θα επιτρέπουν την περαιτέρω αυτοματοποίηση της είσπραξης των ληξιπρόθεσμων οφειλών και ειδικότερα θα παρέχουν τη δυνατότητα λειτουργίας μιας πλήρως αυτοματοποιημένης διαδικασίας κατασχέσεων σε βάρος των ασυνεπών οφειλετών.

-  Οι αρχές θα τροποποιήσουν τη νομοθεσία για τα μη εισπράξιμα χρέη, θεσπίζοντας κριτήρια για την διαγραφή τους, μέχρι τον Σεπτέμβριο του 2016.

-  Οι αρχές θα ξεκινήσουν μια διαδικασία η οποία θα εξασφαλίζει την επιλογή των μεγάλων οφειλετών του Δημοσίου και των ασφαλιστικών ταμείων με βάση την ανάλυση των οικονομικών τους στοιχείων προκειμένου να είναι σε θέση να προσδιορίσουν τη βιωσιμότητά τους.  Τον Σεπτέμβριο του 2016 οι αρμόδιες υπηρεσίες θα ολοκληρώσουν μια αναφορά με την οποία θα ταξινομούν τους μεγαλοοφειλέτες σύμφωνα με την οικονομική τους κατάσταση, με βάση τις κατευθυντήριες γραμμές που προαναφέρθηκαν, και θα προτείνουν αντίστοιχους εισπρακτικούς στόχους και λύσεις, όπως εκκαθάριση ή άλλα αναγκαστικά μέτρα ή ακόμη και η αναδιάρθρωση χρέους. Ουσιαστικά θα εφαρμόζονται μέτρα αναδιάρθρωσης φορολογικών και ασφαλιστικών οφειλών για μεγάλες επιχειρήσεις που απασχολούν πολλούς εργαζόμενους και κρίνονται βιώσιμες, μέσω της παροχής δυνατοτήτων εξατομικευμένων λύσεων τμηματικής εξόφλησης ληξιπρόθεσμων οφειλών σε πολλές μηνιαίες δόσεις.

πηγή

Ποιες φορολογικές απαλλαγές χορηγούνται σε όσους έχουν γνωματεύσεις αναπηρίας ΚΕΠΑ

Ποιες φορολογικές απαλλαγές χορηγούνται σε όσους έχουν γνωματεύσεις αναπηρίας ΚΕΠΑ

Με αφορμή προφορικά και γραπτά ερωτήματα που έχουν τεθεί στην υπηρεσία, η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων επισημαίνει τα εξής:

1. Με τις διατάξεις της περ. ε’ της παρ. 2 του άρθρου 14 του ίδιου ως άνω νόμου ορίζεται ότι απαλλάσσονται από το φόρο οι μισθοί, οι συντάξεις και η πάγια αντιμισθία που χορηγούνται σε ανάπηρους με ποσοστό αναπηρίας τουλάχιστον ογδόντα τοις εκατό (80%).

2. Σύμφωνα με τις διατάξεις της περ. α’ του άρθρου 17 του ν. 4172/2013, πρόσθετη μείωση φόρου ποσού διακοσίων (200)ευρώ προβλέπεται για τον φορολογούμενο και τα εξαρτώμενα μέλη του, τα οποία είναι πρόσωπα με τουλάχιστον εξήντα επτά τοις εκατό (67%) αναπηρία βάσει γνωμάτευσης του Κέντρου Πιστοποίησης Αναπηρίας (ΚΕ.Π.Α.) ή της Ανώτατης του Στρατού Υγειονομικής Υπηρεσίας (Α.Σ.Υ.Ε.) για την πιστοποίηση αναπηρίας. Δε λαμβάνεται υπόψη επαγγελματική ή ασφαλιστική αναπηρία.

3. Περαιτέρω, με τις ΠΟΛ. 1088/2015 και 1041/2016 Αποφάσεις του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων¸ όπως ισχύουν, καθορίστηκαν, μεταξύ άλλων, τα δικαιολογητικά που απαιτείται να προσκομίζονται από τους φορολογούμενους για την πιστοποίηση της αναπηρίας και τη χορήγηση των ως άνω φορολογικών ελαφρύνσεων/απαλλαγών για τα φορολογικά έτη 2014 και 2015 αντίστοιχα, στα οποία περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, οι γνωματεύσεις των οικείων υγειονομικών επιτροπών του Κέντρου Πιστοποίησης Αναπηρίας (ΚΕ.Π.Α). Σημειωτέον, στις προαναφερθείσες Αποφάσεις διευκρινίστηκε ότι προκειμένου να γίνονται δεκτές οι γνωματεύσεις αναπηρίας, θα πρέπει να διαπιστώνεται και να βεβαιώνεται ρητά σε αυτές το ποσοστό της αναπηρίας του προσώπου που αφορούν, καθώς και το χρονικό διάστημα που προβλέπεται ότι θα διαρκέσει η εν λόγω αναπηρία, ενώ σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να είναι σε ισχύ για το φορολογικό έτος για το οποίο ο ενδιαφερόμενος αιτείται την εφαρμογή των οικείων διατάξεων.

4. Σε συνέχεια των ανωτέρω, επισημαίνεται ότι στις περιπτώσεις που κατά την εκκαθάριση των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος προσώπων με αναπηρία, παρατηρείται σε εκδοθείσα από τα ΚΕ.Π.Α. γνωμάτευση ότι η κρίση για τη διάρκεια της αναπηρίας δεν αφορά στο σύνολο των μηνών του φορολογικού έτους, ο φορολογούμενος θα τύχει της ανάλογης φορολογικής ελάφρυνσης ή απαλλαγής για ολόκληρη τη χρήση, καθόσον από τη φορολογική νομοθεσία δεν προβλέπεται ο επιμερισμός αυτής (της φορολογικής ελάφρυνσης/απαλλαγής) στους μήνες της χρήσης.

Δείτε την εγκύκλιο ΕΔΩ

Από 18 Αυγούστου ο ΕΝΦΙΑ και εξόφληση σε 5 δόσεις

Από 18 Αυγούστου ο ΕΝΦΙΑ και εξόφληση σε 5 δόσεις

Απο τις 18 Αυγούστου στο στο taxisnet θα αρχίσει η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ,  για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Σε πέντε δόσεις μπορεί να γίνει η εξόφληση του φόρου ακινήτων, με πρώτη δόση τον τον Σεπτέμβριο και τελευταία τον Ιανουάριο.

Υπενθυμίζεται πως οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα δουν αυξήσεις στον φόρο ακινήτων είναι εκείνοι που έχουν περιουσία άνω των 200.000 καθώς το αφορολόγητο έπεσε από τις 300.000.

Αξία ακινήτων	Επιπλέον φόρος 2016
200.000	0
250.000	50
300.000	125
400.000	325
500.000	365
600.000	925
700.000	1.125
800.000	1.325
900.000	1.525
1.000.000	1.675
1.100.000	1.775
1.200.000	1.875
1.300.000	1.975
1.400.000	2.075
1.500.000	2.175
1.600.000	2.275
1.700.000	2.375
1.800.000	2.475
1.900.000	2.575
2.000.000	2.675
2.100.000	2.825
2.200.000	2.975
2.300.000	3.125
2.400.000	3.275
2.500.000	3.425

ΦΕΚ η παράταση για την δήλωση στοιχείων ακινήτων

ΦΕΚ η παράταση για την δήλωση στοιχείων ακινήτων

Δημοσιεύτηκε στο νομοσχέδιο "Ανάθεση και εκτέλεση συμβάσεων παραχώρησης - Εναρμόνιση με την Οδηγία 2014/23/ΕΕ του Eυρωπαϊκού Kοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 26ης Φεβρουαρίου 2014 σχετικά με την ανάθεση συμβάσεων παραχώρησης (ΕΕ L94/1/28.3.2014) και άλλες διατάξεις"  η παράταση προθεσμίας δήλωσης στοιχείων ακινήτων.

Συγκεκριμένα στο αρ. 84 του παρόντος νόμου αναφέρεται ότι "η προθεσμία που ορίζεται στο τελευταίο εδάφιο της παρ. 9 του άρθρου 23 του Ν. 3427/2005 (Α΄312) παρατείνεται μέχρι και τις 30.11.2016. Τα οριζόμενα στην προηγούμενη παράγραφο ισχύουν από 29.7.2016."

Δείτε τον Ν. 4413/2016 (ΦΕΚ Α 148) εδώ.

ΕΝΦΙΑ φορολογούμενοι που δικαιούνται επιστροφή φόρου

ΕΝΦΙΑ φορολογούμενοι που δικαιούνται επιστροφή φόρου

Στο "περίμενε" κρατά και εφέτος η εφορία περίπου 1.000.000 φορολογούμενους που δικαιούνται συνολικά επιστροφή φόρου 300 εκατ. ευρώ.

Οι εν λόγω φορολογούμενοι που αντιστοιχούν στο 16,68% των 6.047.006 φυσικών προσώπων που υπέβαλαν εφέτος δήλωση θα λάβουν την όποια επιστροφή φόρου δικαιούνται μετά τον Ιανουάριο του 2017.

Υπενθυμίζεται πως σε όσους έχουν επιστροφή φόρου από την εκκαθάριση της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος και την ίδια στιγμή έχουν να πληρώσουν ΕΝΦΙΑ πρώτα θα τους γίνει ο συμψηφισμός της συνολικής οφειλής ΕΝΦΙΑ με το επιστρεφόμενο ποσό και μετά θα τους επιστραφεί η διαφορά, εαν βεβαίως το ποσό της επιστροφής είναι μεγαλύτερο από τη συνολική επιβάρυνση ΕΝΦΙΑ.

Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα ανέβουν στην ιστοσελίδα του Taxisnet ως τις 20 Αυγούστου.Οι πολίτες θα τα αναζητήσουν όπως κάθε χρόνο μπαίνοντας με τους κωδικούς πρόσβασης που χρησιμοποιούν για να υποβάλουν τις φορολογικές δηλώσεις τους. Με την ταυτότητα δε οφειλής θα πρέπει να πληρώσουν σε πέντε μηνιαίες δόσεις με την πρώτη δόση τον Σεπτέμβριο και την τελευταία τον Ιανουάριο του 2017.

Εάν μετά τη δόση του Ιανουαρίου θα έχει παραμείνει ποσό φόρου εισοδήματος προς επιστροφή τότε και μόνον τότε αυτό θα πιστωθεί στο λογαριασμό του δικαιούχου.
Σύμφωνα με τα ως τώρα στοιχεία από την εκκαθάριση των φορολογικών δηλώσεων και του Ε9 εκατομμυρίων πολιτών προκύπτει ότι ο συνολικός φόρος που θα επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων είναι ο ίδιος με πέρυσι, δηλαδή προβλέπει να εισπράξει περίπου 2,65 δισ. ευρώ.

Με βάση τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, 690.000 φορολογούμενοι θα πληρώσουν παραπάνω φόρο σε σύγκριση με πέρυσι (περίπου το 10% επί του συνόλου) από 10 ευρώ και πάνω, ενώ περίπου 1.500.000 ιδιοκτήτες ακινήτων (21% επί του σύνολου) θα επιβαρυνθούν σε σύγκριση με πέρυσι από μερικά λεπτά του ευρώ ως 10 ευρώ. Λιγότερο φόρο σε σύγκριση με το 2015 θα καταβάλουν 2,4 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ή το 34% επί του συνόλου, χωρίς ωστόσο να διευκρινίζεται πόσο λιγότερο φόρο θα πληρώσουν.

Το 35% των φυσικών προσώπων, δηλαδή 2,5 εκατομμύρια φορολογούμενοι, θα πληρώσουν τον ίδιο φόρο με πέρυσι. Από τους πολίτες που θα κληθούν να βάλουν ακόμη πιο βαθιά το χέρι στην τσέπη σε σύγκριση με το 2015, οι 270.000 θα πληρώσουν παραπάνω φόρο 50 ευρώ και άνω, ενώ οι 420.000 θα πληρώσουν περισσότερο φόρο από 10 ως 50 ευρώ.

Πηγή

Φοβού τον ΕΝΦΙΑ - Τα λάθη στις δηλώσεις που «καίνε»

Φοβού τον ΕΝΦΙΑ - Τα λάθη στις δηλώσεις που «καίνε»

Μέχρι να εκδοθούν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ και να πιστοποιηθεί ότι δεν υπάρχουν τερατώδη λάθη, στο υπουργείο Οικονομικών και στην κυβέρνηση ευρύτερα, θα κάθονται σε αναμμένα κάρβουνα. 

Η διαδικασία εκκαθάρισης, αναφέρουν πληροφορίες, έχει μπει στην τελική της ευθεία και εκτιμάται ότι μέχρι τα μέσα του μήνα τα ραβασάκια θα έχουν αναρτηθεί στο Taxis. Αν επιλεγεί να περάσει ο Δεκαπενταύγουστος και να έρθει μετά η κρυάδα, θα φανεί. Σε κάθε περίπτωση όμως, διαβεβαιώνεται αρμοδίως, τα εκκαθαριστικά θα έχουν εκδοθεί πριν το τέλος του μήνα, ώστε να εξασφαλιστεί ότι η πρώτη δόση -από τις πέντε -θα αρχίσει να τρέχει από το Σεπτέμβρη. 

Την ανησυχία που επικρατεί στο υπουργείο Οικονομικών ήρθε να επιβεβαιώσει και η χθεσινή τροπολογία Τσακαλώτου- Αλεξιάδη, με την οποία επί της ουσίας εκπέμπεται το μήνυμα «διορθώσετε τα λάθη στο Ε9 με το μισό πρόστιμο μην τύχει και σας έρθει κεραμίδα ΕΝΦΙΑ». 
Όπως προκύπτει από την αιτιολογική έκθεση της τροπολογίας με την οποία δίνεται περιθώριο διορθώσεων με έκπτωση προστίμου κατά 50% έως τις 30 Νοεμβρίου, το υπουργείο έχει διαπιστώσει σωρεία λαθών στα Ε9 τα οποία μπορεί να στοιχίσουν ακριβά στους ιδιοκτήτες ακινήτων. «Όπως προκύπτει από τα μηχανογραφικά στοιχεία, υπάρχουν σοβαρά λάθη στην περιγραφή των ακινήτων, με αποτέλεσμα να μην είναι δυνατός ο ορθός υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ» σημειώνεται. 

Τα συνηθέστερα λάθη, σύμφωνα με αρμόδιους παράγοντες, εντοπίζονται στη δήλωση των στοιχείων για τα αγροτεμάχια αλλά και τα αστικά ακίνητα. Όπως περιγράφει στέλεχος με γνώση της κατάστασης, υπήρχε ιδιοκτήτης αγροτεμαχίου στο βουνό ο οποίος κατά λάθος είχε πατήσει την ένδειξη «απόσταση από τη θάλασσα 0-100 μέτρα» και του έβγαινε ο κούκος... αηδόνι στον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ. Ο συμπληρωματικός φόρος στα αγροτεμάχια ανεστάλη για φέτος, ο κίνδυνος εκκαθαριστικών με φουσκωμένο φόρο, λόγω λαθών, δεν έχει εκλείψει. 

Ένα άλλο λάθος, το οποίο συχνά κάνουν φορολογούμενοι αφορά στον όροφο όπου βρίσκεται το διαμέρισμα, παράμετρος η οποία είναι ικανή να φουσκώσει σημαντικά το φόρο ενώ δεν λείπουν τα λάθη στη δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων ή σε θέματα που αφορούν την ψιλή κυριότητα και την επικαρπία του ακινήτου. 

Στον κατάλογο των συνηθέστερων λαθών ξεχωρίζουν: 

1. Η δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων. Σε αυτές τι περιπτώσεις, ο χρεώνεται κανονικός φόρος ανά τετραγωνικό και όχι ο μειωμένος κατά 90% σε σχέση με το φόρο που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης. 

2. Η δήλωση ακινήτων στα οποία υπάρχει επικαρπωτής. Θα πρέπει να δηλώνεται το σωστό έτος γέννησης του επικαρπωτή, καθώς από την ηλικία του εξαρτάται και το ποσοστό του φόρου του ακινήτου το οποίο θα χρεωθεί σε αυτόν και αντίστοιχα το ποσοστό του φόρου που θα χρεωθεί στον ψιλό κύριο. Δηλαδή, όσο μεγαλύτερη είναι η ηλικία του επικαρπωτή τόσο μεγαλύτερο μέρος του φόρου του ακινήτου χρεώνεται στον ψιλό κύριο. 

3. Η καταγραφή της επιφάνειας, της ηλικίας του ακινήτου (ως έτος κατασκευής δηλώνεται το έτος έκδοσης της οικοδομής αδείας) και του ορόφου είναι πολύ συνηθισμένα. Αξίζει να σημειωθεί ότι για μεζονέτες, ως όροφος δηλώνεται ο υψηλότερος όροφος της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας. 

Τα περιθώρια 

Με βάση τη χθεσινή τροπολογία, οι φορολογούμενοι έχουν πλέον τη δυνατότητα να διορθώσουν τυχόν λάθη στο Ε9 έως τις 30 Νοεμβρίου καταβάλλοντας το ήμισυ του προβλεπόμενου προστίμου (από τα 100 ευρώ, με την έκπτωση το πρόστιμο περιορίζεται στα 50 ευρώ). 

Η τροπολογία ορίζει ότι παρατείνεται από τη λήξη της (29.7.2016), και για τέσσερις ακόμη μήνες (δηλαδή έως 30.11.2016) η προθεσμία υποβολής αρχικών και τροποποιητικών δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9) ετών 2010 και επομένων. Για τις δηλώσεις που θα υποβληθούν έως και την προαναφερόμενη νέα καταληκτική ημερομηνία, το αυτοτελές πρόστιμο του άρθρου 4 του ν.2523/1997 ή το πρόστιμο του άρθρου 54 του ν.4174/2013 μειώνεται στο μισό. 

Οι διορθώσεις των λαθών στο Ε9 θα πρέπει να γίνουν από τους φορολογούμενους αυτοπροσώπως στην εφορία τους.Αν στο μεταξύ έχει εκδοθεί το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ, με λάθος στοιχεία, μια νέα Οδύσσεια για τη διόρθωση του φόρου, ξεκινά. 

πηγή: protothema.gr

ΦΕΚ ο αναμενόμενος νόμος για τα καπνικά προϊόντα

ΦΕΚ ο αναμενόμενος νόμος για τα καπνικά προϊόντα

Δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως ο υπ' αριθμόν Ν. 4410/2016 (ΦΕΚ Α 141) αναφορικά με τις "Τροποποιήσεις του Εθνικού Τελωνειακού Κώδικα προς ενίσχυση της καταπολέμησης της παράνομης εμπορίας καπνού και βιομηχανοποιημένων καπνών και Ίδρυση Συντονιστικού Κέντρου για την Καταπολέμηση του λαθρεμπορίου, εναρμόνιση της ελληνικής νομοθεσίας προς την απόφαση 2009/917/ΔΕΥ του Συμβουλίου της 30ής Νοεμβρίου 2009 για τη χρήση της πληροφορικής για τελωνειακούς σκοπούς και άλλες διατάξεις αρμοδιότητας Υπουργείου Οικονομικών και ενσωμάτωση στην εθνική νομοθεσία των άρθρων 15,16 και 18 της οδηγίας 2014/40/ΕΕ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 3ης Απριλίου 2014 για την προσέγγιση των νομοθετικών, κανονιστικών και διοικητικών διατάξεων των κρατών - μελών σχετικά με την κατασκευή,την παρουσίαση και την πώληση προϊόντων καπνού και συναφών προϊόντων και την κατάργηση της οδηγίας 2001/37/ΕΚ και άλλες διατάξεις."

Δείτε τον Ν. 4410.2016 (ΦΕΚ Α 141) εδώ.

Έως τις 30/11 οι αλλαγές στο Ε9 για τα έτη από το 2010 και μετά

Έως τις 30/11 οι αλλαγές στο Ε9 για τα έτη από το 2010 και μετά

Ως τις 30 Νοεμβρίου παίρνουν παράταση οι αλλαγές στο Ε9 με τροπολογία που κατέθεσε σήμερα η Κυβέρνηση και αναμένεται να ψηφιστεί εντός της ημέρας από την Ολομέλεια της Βουλής.

Με την τροπολογία, που εντάχθηκε στο νομοσχέδιο για την ανάθεση και εκτέλεση συμβάσεων παραχώρησης, παρατείνεται έως 30 Νοεμβρίου 2016 η προθεσμία υποβολής αρχικών και τροποποιητικών δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9) του έτους 2010 και των επομένων ετών.

Φορολογικές και Ασφαλιστικές Υποχρεώσεις Αυγούστου 2016

Φορολογικές και Ασφαλιστικές Υποχρεώσεις Αυγούστου 2016

ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΕΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ

Ανακεφαλαιωτικός Πίνακας Ενδοκοινοτικών Συναλλαγών (Αποκτήσεις και Παραδόσεις)

Α. Υποβολή μέσω διαδικτύου
Ως καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή των αρχικών και εμπρόθεσμων ανακεφαλαιωτικών πινάκων μέσω του ειδικού δικτύου (ΤΑΧΙSnet) ορίζεται η 26η ημέρα του επόμενου μήνα από τη λήξη της μηνιαίας περιόδου την οποία αφορά. Σε περίπτωση αργίας, η ανωτέρω καταληκτική ημερομηνία μεταφέρεται την επόμενη εργάσιμη ημέρα. Εφόσον την καταληκτική ημερομηνία υποβολής διαπιστώνεται ότι υπάρχει τεχνική αδυναμία του ειδικού δικτύου (TAXISnet) να κάνει αποδεκτή την υποβολή των ανακεφαλαιωτικών πινάκων, αυτοί θα υποβάλλονται σε έντυπη μορφή στη Δ.Ο.Υ. την επόμενη τοπικά εργάσιμη ημέρα. (Άρθρο 36 Ν.2859/2000, ΠΟΛ. 1127/2009, ΠΟΛ. 1098/2006)
Διαχειριστική περίοδος Ιουλίου 2016
Μέχρι 26 Αυγούστου 2016
Β. Υποβολή σε Δ.Ο.Υ.
Ως καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή των αρχικών και εμπρόθεσμων ανακεφαλαιωτικών πινάκων σε έντυπη μορφή στη Δ.Ο.Υ. ορίζεται η 26η ημέρα του επόμενου μήνα από τη λήξη της μηνιαίας περιόδου την οποία αφορά. Σε περίπτωση αργίας ή τοπικής αργίας, ή τοπικά μη εργάσιμης ημέρας η παραπάνω καταληκτική ημερομηνία υποβολής μεταφέρεται την επόμενη τοπικά εργάσιμη ημέρα.
Διαχειριστική περίοδος Ιουλίου 2016
Μέχρι 26 Αυγούστου 2016

Υποβολή δήλωσης ΦΠΑ

Οι υπόχρεοι στο φόρο, που ενεργούν φορολογητέες πράξεις ή πράξεις απαλλασσόμενες του φόρου, για τις οποίες έχουν δικαίωμα έκπτωσης του φόρου εισροών, οφείλουν να υποβάλουν δήλωση Φ.Π.Α. για κάθε φορολογική περίοδο.
Η φορολογική περίοδος ορίζεται ως εξής:
α) ένας ημερολογιακός μήνας, προκειμένου για υπόχρεους οι οποίοι χρησιμοποιούν διπλογραφικό λογιστικό σύστημα, καθώς και για το Δημόσιο όταν ασκεί δραστηριότητες για τις οποίες υπόκειται στο φόρο,
Οι υπόχρεοι οι οποίοι ανήκουν σε ειδικό καθεστώς κατ΄ αποκοπή καταβολής του φόρου, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 40, υποβάλλουν έκτακτη δήλωση Φ.Π.Α. κάθε εξάμηνο.
Η δήλωση Φ.Π.Α. υποβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του μήνα που ακολουθεί τη λήξη της φορολογικής περιόδου.
Διαχειριστική περίοδος Ιουλίου 2016 (για υπόχρεους οι οποίοι χρησιμοποιούν διπλογραφικό λογιστικό σύστημα, καθώς και για το Δημόσιο όταν ασκεί δραστηριότητες για τις οποίες υπόκειται στο φόρο)
Μέχρι 31 Αυγούστου 2016

Στατιστική δήλωση (INTRASTAT)

Οι προθεσμίες υποβολής των δηλώσεων INTRASTAT, ακολουθούν τις ημερομηνίες υποβολής των δηλώσεων Φ.Π.Α., όπως καθορίζονται με τις ΠΟΛ.1060/2006, ΠΟΛ. 1098/2006, ΠΟΛ.1107/2014.
Η δήλωση Φ.Π.Α. υποβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του μήνα που ακολουθεί τη λήξη της φορολογικής περιόδου.
Η υποβολή της στατιστικής δήλωσης είτε γίνεται ηλεκτρονικά είτε σε Δ.Ο.Υ. πραγματοποιείται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα που ακολουθεί τη λήξη της φορολογικής περιόδου στην οποία αφορά η δήλωση, ανεξαρτήτως του τελευταίου ψηφίου Α.Φ.Μ..
Για τον μήνα Ιούλιο 2016
Μέχρι 31 Αυγούστου 2016

Παρακράτηση φόρου σε εισοδήματα από μισθωτή εργασία και συντάξεις

1. Το μηνιαίο εισόδημα από μισθωτή εργασία και συντάξεις, συμπεριλαμβανομένων των παροχών σε είδος και των εφάπαξ παροχών, υπόκειται σε παρακράτηση φόρου με βάση την κλίμακα της παραγράφου 1 του άρθρου 15 και του άρθρου 16 του Ν.4172/2013 μετά από προηγούμενη αναγωγή του σε ετήσιο.
Το εισόδημα από μισθωτή εργασία που αποκτούν οι αξιωματικοί και το κατώτερο πλήρωμα που υπηρετεί σε πλοία του εμπορικού ναυτικού υπόκειται σε παρακράτηση φόρου σύμφωνα με τους συντελεστές της παραγράφου 2 του άρθρου 15 του Ν.4172/2013.
Ο φόρος που παρακρατείται σύμφωνα με τα παραπάνω μειώνεται κατά ποσοστό ενάμιση τοις εκατό ( 1,5%) κατά την παρακράτησή του.
2. Ο φόρος που παρακρατείται σύμφωνα με τα προηγούμενα αποδίδεται το αργότερο μέχρι το τέλος του δεύτερου μήνα από την ημερομηνία καταβολής του υποκείμενου σε παρακράτηση εισοδήματος.
Εργοδότες υπόχρεοι σε υποβολή προσωρινής δήλωσης που καταβάλλουν εισόδημα για μισθωτή εργασία σε εργαζόμενους ή υπαλλήλους τους, έχουν την υποχρέωση υποβολής της δήλωσης αυτής ακόμα και στην περίπτωση που δεν προκύπτει φόρος για απόδοση. Ειδικά στην περίπτωση που οι υπόχρεοι εργοδότες παύουν να απασχολούν προσωπικό, υποχρεούνται να υποβάλλουν προσωρινή δήλωση και να συμπληρώνουν την ειδική ένδειξη που αναγράφεται επί του εντύπου, προκειμένου να μην εκδοθεί πράξη εκτιμώμενου προσδιορισμού φόρου.
- Για εισόδημα από μισθωτή εργασία και συντάξεις μηνός Μαΐου 2016 πού υπόκειται σε παρακράτηση φόρου, υποβάλλεται δήλωση και αποδίδεται φόρος
Μέχρι 1 Αυγούστου 2016
- Για εισόδημα από μισθωτή εργασία και συντάξεις μηνός Ιουνίου 2016 πού υπόκειται σε παρακράτηση φόρου, υποβάλλεται δήλωση και αποδίδεται φόρος
Μέχρι 31 Αυγούστου 2016

Υποβολή Δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος από Φυσικά πρόσωπα

Ο φορολογούμενος που έχει συμπληρώσει το 18ο έτος της ηλικίας του υποχρεούται να δηλώνει όλα τα εισοδήματά του, τα φορολογούμενα με οποιοδήποτε τρόπο ή απαλλασσόμενα, στη Φορολογική Διοίκηση ηλεκτρονικά. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, η δήλωση αυτή μπορεί να υποβάλλεται στη Φορολογική Διοίκηση σε έγχαρτη μορφή.
Ο χρόνος υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος είναι το χρονικό διάστημα μέχρι και την 30η Απριλίου του αμέσως επόμενου φορολογικού έτους.
Για το φορολογικό έτος 2015
Εξαιρετικά, τα φυσικά πρόσωπα που συμμετέχουν σε νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες που τηρούν απλογραφικά βιβλία, μπορούν να υποβάλουν δήλωση φορολογίας εισοδήματος μέχρι το πρώτο δεκαπενθήμερο του επόμενου μήνα από τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος νομικών προσώπων και νομικών οντοτήτων.

Μέχρι την 15η Αυγούστου 2016

ΕΡΓΑΤΙΚΕΣ - ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΕΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ

Καταβολή Ασφαλιστικών Εισφορών

Σύμφωνα με τη νομοθεσία του Ι.Κ.Α. - Ε.Τ.Α.Μ. οι εργοδότες είναι υπεύθυνοι για την καταβολή όχι μόνο των εισφορών που τους βαρύνουν (εργοδοτικές εισφορές), αλλά και των εισφορών που βαρύνουν τους μισθωτούς τους (εργατικές εισφορές).
Η καταβολή των ασφαλιστικών εισφορών της μισθολογικής περιόδου Ιουλίου 2016 γίνεται:
Μέχρι 31 Αυγούστου 2016

Υποβολή ΑΠΔ Κοινών Επιχειρήσεων

Για τη μισθολογική περίοδο Ιουνίου 2016 η Α.Π.Δ. υποβάλλεται:
Μέχρι 1 Αυγούστου 2016
Για τη μισθολογική περίοδο Ιουλίου 2016 η Α.Π.Δ. υποβάλλεται:

Μέχρι 31 Αυγούστου 2016

Περισσότερες λεπτομέρειες εδώ